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深圳二手房业主报价普跌 或是刚需置业好时机

2017-09-23 11:50:57 来源:房产家居
标签:金九银十 深圳二手房业主报价 深圳二手房 深圳新房成交 刚需置业

来源:南都

深圳二手房业主报价普跌 或是刚需置业好时机

周内有三项目推货入市,机构数据显示,开盘销售率为36 %.另外,周内有2个项目取得预售证,不过均为商业或办公产品。从近期一二手房成交来看,进入9月第二周后,深圳金九楼市表现稳定。业内表示,政策调控下市场热度未减,预计在后期开盘项目的带动下,成交或将继续攀升。而二手房市场,专家则指出,目前二手房价格谈判空间普遍存在,对于则需置业不失为比较合适的入手时机。

新房市场热度未减

根据深圳市规委数据,南都统计数据显示,周内新房成交748套,环比上周增加超过两成;均价方面,成交为53821元/平方米,环比上周上涨超过7个百分点。另外,周内有2个项目取得预售证,为商业或办公,无住宅房源。新开盘或加推方面,深圳中原数据显示,M R .91公馆、盛迪嘉新宝轩V立方、华联城市全景·和廷三个项目入市,开盘销售率为36%.其中,M R .91公馆推出37-79平方米小户型住宅产品,销售均价5万/平方米。个盘方面,宏发天汇城、卓越星源、奥园·翡翠东湾花园等楼盘近期成交靠前。

乐有家数据显示,截止至2017-09-23,新房库存面积为346 .67万平,去化周期超17个月(以过去6个月月均成交面积计算)。深圳中原认为,政策调控下市场热度未减,预计在后期开盘项目的带动下,成交或将继续攀升。

蛇口片区业主报价跌幅最大

南都统计数据显示,周内二手房成交1376套,环比上周减少55套。片区方面,Q房网成交数据显示,布吉、龙岗中心城、新安等片区周内成交较热,成交均价分别为3 6 1 6 3元/平方米、3 7 9 2 7元/平方米、52124元/平方米,其中,布吉中心花园、万科翰邻城、西城品阁等小区成交活跃。

Q房网表示,金九以来,二手整体过户数据并没有太明显的爆发,截至9月15日,二手房累计过户量2991套,而8月的整体量值为5732套,按照当前的速度,很难实现明显赶超。

报价方面,深圳中原数据显示,业主报价指数在经历前两周的波动后回归平稳,第37周环比小幅上涨1 .5%至38 .65%.第37周仅罗湖区报价有小幅上升,其余六区报价普跌,其中南山、龙华跌幅超过1%.深圳中原认为,从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大,跌幅在-5%~-1%区间的仍占大多数;从各片区业主报价跌幅榜来看,蛇口和民治片区下调最多,分别为9.5%、6.2%。

目前或是刚需置业好时机

邱永宽表示,二手房市场总体平稳,不时呈上下小幅波动态势,房贷成本上浮伴随审批时长有所增加、放款周期拉长,使得部分年底面临资金压力的二手房业主加快房源供应和合理定价,房源一定程度增多,对成交量的维持或增加提供了基础,预计成交量将总体上稳中有增。不过,目前的房贷利率成本的上升,只是在基准利率不变的情况下,银行根据自身情况和资金额度等配置的需要,对房贷利率进行上浮。

近日,有关美联储年内可能仍有1次加息,明年约3次加息的传言流传开来。目前来看,深圳地产评论人邱永宽认为,我国还不太会进行基准利率的上调。如果仅从房贷利率的角度来看,房贷利率层面的成本确实并不算高,最近的一次基准利率最高点出现在20 11年7月,达到7 .05%,相当于目前的基准利率上浮43 .9%的水平。目前,二手房价格谈判空间普遍存在,综合来看,对于自住需求者来说,如果是价格合理的二手房,仍不失为比较合适的入手时机。

深圳中原地产网,获取更多房产信息,咨询电话:4008-192-186。

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